二套房子过户税费怎么计算？
我名下已经有一套房了，最近打算再买一套二手房，听说二 套房过户税费的计算方式和首套房不太一样。我不太清楚具体该怎么算，担心算错了预算不够。想问下二套房子过户税费是怎么算的，都包含哪些税费项目呢？
张凯执业律师
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二套房子过户涉及到多种税费，下面为您详细介绍各项税费的计算方式和相关法律依据。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，对于二套房，如果面积小于等于90平方米，契税按照1%的税率征收；如果面积大于90平方米，契税按照2%的税率征收。比如，购买一套面积为80平方米、总价为100万的二套房，契税就是100万×1% = 1万元；若面积为100平方米，总价100万，契税则是100万×2% = 2万元。
增值税及附加税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。例如，购买不满2年、总价100万的房子，增值税就是100万÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。
个人所得税，如果卖方满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税；若不满足，则需要缴纳。计算方式通常有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是按住房转让收入的1%征收。例如，房子转让收入为100万，若按1%征收，个人所得税就是100万×1% = 1万元。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所 征收的一种税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
总之，二套房过户税费的计算要综合考虑房屋情况、购买时间等多种因素。在实际过户时，建议向当地税务部门咨询，以获取准确的税费信息。