二套房过户费用是多少？
我打算买套二套房，现在想了解下过户时要交多少费用。不清楚具体都有哪些费用项目，收费标准是怎样的，害怕到时候费用太多超出预算，所以想提 前搞清楚，希望有人能详细解答。
张凯执业律师
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二套房过户费用涉及到多个方面，下面为您详细介绍：
首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过具体的契税优惠政策可能因地区而异。
其次是增值税，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果卖方出售的二套房购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这里的2年时间判定一般以房产证登记日期或契税完税凭证上注明的填发日期为准。
个人所得税也是重要的一项费用。它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。若卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
此外，还有一些其他费用。比如印花税，它是对经济活动和经济交 往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费一般为每件80元，如果是非住宅类不动产登记，则为每件550元。交易手续费方面，住宅一般为每平方米3元（买卖双方都需缴纳），非住宅每平方米11元。