第二套房产过户费用如何计算？
我名下已经有一套房产了，现在打算再买一套然后过户 。我不太清楚第二套房产过户费用是怎么算的，想知道都包含哪些费用，具体的计算方式是怎样的，有没有什么优惠政策之类的，希望了解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在了解第二套房产过户费用的计算方式之前，我们需要先明确一下相关的概念。房产过户费用指的是在将房产的所有权从一方转移到另一方的过程中，需要缴纳的各种税费和其他费用。
第二套房产过户涉及的费用主要有以下几种：
契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。例如，购买一套价值100万、面积为80平的二套房，契税则为100万×1% = 1万。
增值税及附加税：如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的，免征增值税（此项政策适用于北上广深之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。
个人所得税：若能提供房屋原值凭证，一般按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转 让收入的1% - 3%征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
此外，还可能涉及到一些其他费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等；产权登记费，通常是几十元到上百元。