租赁实体的税率是多少？

在我国，租赁实体业务主要涉及到增值税等税种，不同类型的租赁适用的税率有所不同。首先，我们来说说有形动产租赁。有形动产租赁又分为有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为13%。这意味着如果您是一般纳税人，将机器设备、车辆等有形动产出租给他人使用，取得的租金收入就需要按照13%的税率缴纳增值税。例如，您出租一台价值较高的生产设备，每月租金收入为10000元，那么应缴纳的增值税销项税额就是10000÷(1 + 13%)×13% ≈ 1150.44元。

而对于小规模纳税人，提供有形动产租赁服务，按照3%的征收率缴纳增值税。征收率和税率不同，征收率是简易计税方法下使用的，计算方式相对简单。假设小规模纳税人出租有形动产每月取得租金收入5000元，应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 3%)×3% ≈ 145.63元。不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。也就是说，在这个时间段内，上述例子中的小规模纳税人实际缴纳的增值税为5000÷(1 + 1%)×1% ≈ 49.50元。

接下来看看不动产租赁。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。比如，您是一般纳税人，在2016年3月购买了一处商铺用于出租，每月租金20000元，选择简易计税方法时，应缴纳的增值税为20000÷(1 + 5%)×5% ≈ 952.38元；若购买时间是2016年6月，采用一般计税方法，应缴纳的增值税销项税额就是20000÷(1 + 9%)×9% ≈ 1651.38元。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，个人出租一套住房，每月租金3000元，应缴纳的增值税为3000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 42.86元。