一般企业销售不动产如何进行税务处理？

一般企业销售不动产涉及到多种税的缴纳，下面为您详细介绍相关税务处理：

首先是增值税。一般企业销售其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是销售自建的不动产，则应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% 。例如，企业销售一处购置原价为100万元的不动产，售价为150万元，那么增值税应纳税额=（150 - 100）÷（1 + 5%）× 5%。对于一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。企业销售不动产，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。

再者是企业所得税。企业销售不动产取得的收入应计入企业当年收入总额，按照适用税率缴纳企业所得税。企业所得税的基本税率为25%。依据《中华人民共和国企业所得税法》。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。

最后是印花税。企业销售不动产，应按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。依据《中华人民共和国印花税法》。例如，不动产销售合同金额为200万元，那么印花税应纳税额=200×0.05% 。