办理房屋租赁备案证明需要交什么税？

办理房屋租赁备案证明涉及到多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据国家相关规定，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租住房取得月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税为5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。如果是个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式就是含税销售额÷（1 + 5%）×5% 。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。

其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据，根据不同地区适用不同税率。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。假设您在市区，前面算出来增值税是71.43元，那么城市维护建设税就是71.43×7% ≈ 5元。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。

再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以增值税税额为计税依据。以上面的例子，教育费附加就是71.43×3% ≈ 2.14元，地方教育附加就是71.43×2% ≈ 1.43元。依据是《征收教育费附加的暂行规定》等相关文件。

还有房产税。个人出租住房，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。若月租金5000元是住房出租，房产税就是5000×4% = 200元。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。比如月租金5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，若为住房出租，个人所得税就是4000×10% = 400元。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。