question-icon 办理房屋租赁备案证明需要交什么税?

我有一套房子出租出去了,现在要去办理房屋租赁备案证明,但是不清楚办理这个证明需要交哪些税。有没有了解的人能给我说说,这些税的缴纳标准和计算方式是怎样的呢?
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  • #房屋租赁税
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办理房屋租赁备案证明涉及到多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据国家相关规定,如果是个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租住房取得月租金收入为5000元,那么应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。如果是个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式就是含税销售额÷(1 + 5%)×5% 。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。 其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据,根据不同地区适用不同税率。市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。假设您在市区,前面算出来增值税是71.43元,那么城市维护建设税就是71.43×7% ≈ 5元。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。 再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,同样是以增值税税额为计税依据。以上面的例子,教育费附加就是71.43×3% ≈ 2.14元,地方教育附加就是71.43×2% ≈ 1.43元。依据是《征收教育费附加的暂行规定》等相关文件。 还有房产税。个人出租住房,按4%的税率征收房产税;个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。若月租金5000元是住房出租,房产税就是5000×4% = 200元。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。 最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。比如月租金5000元,应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元,若为住房出租,个人所得税就是4000×10% = 400元。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。

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