question-icon 办理房屋租赁登记备案证明需要交多少税?

我有套房子租出去了,现在要办理房屋租赁登记备案证明。不知道在办理这个证明的时候需要交多少税,是按什么标准来计算的,心里没底,所以想问问清楚。
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  • #房屋租赁税
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办理房屋租赁登记备案证明涉及到多种税费,下面为您详细介绍不同主体所需缴纳的税费及计算方式。 对于个人出租住房:首先是增值税,根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如月租金收入是5000元,应缴纳增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% 。其次是城市维护建设税,它以增值税税额为计税依据,纳税人所在地在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加则是按增值税税额的3%征收。个人所得税方面,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。还有房产税,按租金收入的4%征收。印花税则免征。 对于个人出租非住房:增值税同样按照5%的征收率计算应纳税额。城市维护建设税和教育费附加的计算方式与出租住房相同。个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为20%。房产税按租金收入的12%征收。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 对于企业出租房屋:增值税一般纳税人出租不动产,按照不同情况适用不同税率或征收率。一般计税方法下,税率为9%;简易计税方法下,征收率为5% 。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。企业所得税,应将租金收入计入企业应纳税所得额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。房产税按租金收入的12%征收。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

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