租房备案登记后需要交多少税？
我租了套房子准备备案登记，听说备案后要交税，可我不清楚具体要交多少 。我是普通租客，这房子就是自己住。想知道这税是按什么标准来算的，不同情况交的税是不是不一样，希望了解清楚这方面的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租房备案登记后，涉及到的税种和具体缴纳金额会因不同情况而有所差异。下面为你详细介绍一下常见的税种及相关规定。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
再者是房产税。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。如果是出租非住房，则依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。
还有印花税。根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果是出租非住房，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
总体而言，租房备案登记后具体交多少税，要结合出租房屋的性质（住房还是非住房）、租金收入等多种因素来确定。建议在进行备案登记时，向当地税务部门详细咨询，以确保准确纳税。