租赁备案需要交多少税？
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租赁备案涉及到的税种及交税金额需要分情况来看。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。比如个人出租住房取得月租金收入 5000 元，应缴纳的增值税为 5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43 元。如果是小规模纳税人（包括单位和个体工商户）出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。假设在市区出租住房缴纳了增值税 71.43 元，那么城市维护建设税为 71.43×7% ≈ 5 元，教育费附加为 71.43×3% ≈ 2.14 元，地方教育附加为 71.43×2% ≈ 1.43 元。 再者是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税；对个人出租非住房，按 12%的税率征收房产税。如果月租金收入 5000 元是住房租金，每月应缴纳房产税 5000×4% = 200 元；如果是非住房租金，每月应缴纳房产税 5000×12% = 600 元。 最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。比如月租金收入 5000 元（住房），应纳税所得额为 5000×(1 - 20%) = 4000 元，应缴纳个人所得税 4000×10% = 400 元。
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