question-icon 租房合同没到期租户要求退房是否需要签合同?

我租的房子合同还没到期,但因为工作变动得提前退房。我和房东提了,房东没明确说要不要签新合同。我不太清楚这种情况按照法律规定需不需要签合同,要是不签会不会有啥问题,所以想问问这种情况到底要不要签合同。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,来了解一下相关的法律概念。租赁合同是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租房这件事上,《中华人民共和国民法典》有着明确规定。 对于租赁期长达六个月及以上的情况,双方应以书面形式约定租赁期限。要是双方没有采用书面形式订立租赁条款,导致无法明确租赁期限,那么就会默认为不定期租赁关系。 回到租房合同没到期租户要求退房是否需要签合同这个问题上。从法律规定本身来讲,并没有强制要求一定要签新的合同。但是,签一份退房相关的协议是很有必要的。 如果不签协议,后续可能会出现很多麻烦。比如关于租金结算问题,你以为退了房就不用管租金了,但房东可能认为要算到实际退房那天;还有押金退还问题,没书面协议,房东说不定以各种理由克扣。要是签了协议,就能明确双方权利义务。像租金算到什么时候、押金退多少、什么时候退还等都可以写清楚,这样可以有效避免日后可能产生的纠纷。 另外,如果符合一些法定情形,租户有权解除合同而不承担违约责任。比如房东严重违约,没有按照合同约定提供符合条件的房屋等。但要是没有法定情形,租户提前退房就属于违约行为,要承担违约责任。合同里一般会约定违约条款,比如支付一定数额的违约金等。 总之,虽然法律没有强制规定必须签合同,但为了保障自身权益,减少纠纷隐患,建议租户和房东签订一份关于退房的书面协议。这样对双方来说,都是一种保护。

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