租房拆迁房东赶走租户且不退押金该怎么办？

在租房过程中遇到拆迁，房东赶走租户且不退押金，这是一个常见的法律问题。下面我们从不同方面来分析解决办法。首先，我们要明确租赁合同的性质和作用。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋的一种约定，就像两个人签了一个“君子协定”，双方都要按照这个协定来做事。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中对拆迁情况有明确约定，那就按照约定来处理。比如合同约定遇到拆迁，房东要提前通知租户，并退还剩余租金和押金，那么房东就应该遵守这个约定。要是房东违反了约定，租户就可以依据合同要求房东承担违约责任。其次，如果合同没有约定拆迁相关事宜，根据公平原则和相关法律规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在拆迁这种情况下，房屋无法继续正常使用，租赁合同的目的无法实现，租户有权解除合同。同时，房东收取的押金，本来就是为了保证租户在租赁期间正常使用房屋和附属设施等，现在租赁关系因为拆迁而提前结束，房东没有理由扣留押金，应该退还给租户。如果房东拒绝退还押金，租户可以采取以下措施来维护自己的权益。第一步，可以先和房东进行友好协商，把事情说清楚，告诉房东他的做法不符合法律规定和公平原则，要求房东退还押金。很多时候，通过协商就可以解决问题。第二步，如果协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，这些机构可以从中调解，促使房东退还押金。第三步，如果前面两种方法都不管用，租户可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租户要注意收集和保存相关证据，比如租赁合同、支付押金的凭证、房东赶走自己的相关证据等，这些证据可以帮助租户在诉讼中更好地维护自己的权益。总之，遇到这种情况，租户要冷静处理，依据法律规定来维护自己的合法权益。