question-icon 乙方签订租赁合同需要注意什么?

我准备以乙方的身份签订一份租赁合同,但是不太清楚在这个过程中需要注意哪些方面。比如合同条款里哪些是关键的,有没有什么容易被忽略的陷阱,怎样才能保障自己作为乙方的合法权益。希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同作为乙方时,有许多重要方面需要留意。首先,合同主体方面要明确。你得确认出租方是否为房屋的合法产权人,或者是否有合法的转租权。如果出租方并非产权人,要查看其是否有产权人出具的授权委托书,这样能避免之后出现第三人主张权利,影响你正常使用租赁物的情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果没有得到授权而转租,可能会导致转租合同无效。 租赁物的基本信息也很关键。在合同中要详细写明租赁物的具体位置、面积、用途等。比如租房子,要写清楚房屋所在的具体地址、几居室、房屋的装修情况等。这能防止在租赁期间因租赁物的情况与约定不符而产生纠纷。而且,对于租赁物的用途要明确约定,不能超出约定范围使用,否则可能构成违约。 租金及支付方式也需明确。租金的金额、支付周期(是月付、季付还是年付)、支付方式(现金、转账等)都要在合同里写清楚。同时,要注意租金是否包含物业费、水电费等其他费用。《民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以明确租金相关事宜,能避免后续在费用问题上产生争议。 租赁期限也不容忽视。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的权利和条件。如果没有约定租赁期限,就会被视为不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。所以确定好租赁期限,能保障你在一定时间内稳定使用租赁物。 维修责任的划分也很重要。一般来说,出租方有义务保证租赁物符合约定的使用状态,对于租赁物的正常维修通常由出租方承担。但是,如果是因为乙方的过错导致租赁物损坏,那么维修责任就由乙方承担。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以在合同中要明确维修责任的划分,这样在出现问题时能清楚由谁负责维修。 违约责任也必须明确。要在合同中约定双方如果违反合同约定,需要承担什么样的责任。比如乙方逾期支付租金要承担多少违约金,甲方提前收回租赁物要给予乙方怎样的赔偿等。明确违约责任能对双方起到约束作用,保障合同的顺利履行。

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