房主名下有三套房子，过户费是多少？

在房屋过户时，涉及的过户费用会受到多种因素的影响，下面为您详细介绍相关费用及可能适用的法律规定。

首先是契税，契税是由买方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过各地可能存在差异，比如有些地方可能会根据当地实际情况给予一定的税收优惠。

其次是增值税及其附加税，若该住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。这一规定依据的是相关税收政策。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据征收的，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率一般为3%。

然后是个人所得税，房主名下有三套房子，出售其中一套时，如果该住房不符合“满五唯一”（即房产证满五年且是房主唯一住房）的条件，需要缴纳个人所得税。根据规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过在实际操作中，很多地方也会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。

此外，还可能会有一些其他费用，比如印花税，一般是房屋总价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。还有登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。