店面还没到期,押金没退是否要恢复原样?

我租的店面合同还没到期,因为一些原因不想继续租了。房东说押金不退,还要求我把店面恢复到刚租时的样子。我觉得押金都没退了,还要恢复原样很不合理,想问问从法律角度来看,我一定要恢复原样吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,对于店面还没到期,押金没退是否要恢复原样这个问题,需要分情况来看。


首先,我们来了解几个关键概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在店面租赁中,一般双方会签订书面的租赁合同,明确各自的权利和义务。押金通常是为了保证承租人在租赁期间按照约定使用租赁物,若有损坏等情况可以用押金来弥补损失。恢复原状则是指将租赁物恢复到租赁开始时的状态。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。


如果在租赁合同中明确约定了,在租赁期间结束或者提前终止租赁时,承租人需要将店面恢复原样,那么承租人就有义务按照合同约定执行。即使押金没有退还,也不能成为不恢复原样的理由。因为押金和恢复原样是两个不同的义务。押金的退还与否取决于合同约定的退还条件是否满足,比如是否有损坏租赁物、是否拖欠租金等。而恢复原样是对租赁物状态的要求。


例如,合同约定租赁期满后,承租人要将店面的装修拆除,恢复到毛坯房状态。那么即使房东以某种理由没退押金,承租人还是得按约定恢复原样。否则,房东有权要求承租人承担恢复原状的费用。


但是,如果合同中没有约定要恢复原样,而且承租人在正常使用店面的过程中没有造成不合理的损坏,只是一些正常的磨损,那么承租人可能没有义务恢复原样。正常使用导致的磨损是在合理范围内的,这是租赁物在使用过程中不可避免的。房东不能以此为由要求承租人恢复原状或者扣除押金。


比如,店面的墙面因为日常的张贴海报等有一些轻微的痕迹,但不影响店面的再次使用,这种情况就属于正常磨损。如果房东以押金没退还要求承租人重新粉刷墙面,就不太合理。


所以,当遇到店面还没到期,押金没退还要恢复原样的情况时,承租人要先查看租赁合同的具体约定。如果合同约定不明确或者存在争议,可以通过协商或者法律途径来解决。在协商过程中,双方可以根据实际情况,如租赁物的损坏程度、押金的性质和用途等,来确定是否需要恢复原样以及押金是否应该退还。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和具体事实进行裁决。

相关问题

为您推荐20个相关问题

门面合同没到期,押金能否退还?

我租了个门面做生意,现在合同还没到期,但因为一些特殊情况我想退租拿回押金。我不太清楚在这种情况下,法律上对于押金退还到底是怎么规定的,是不是只要合同没到期,押金就一定不能退呢?希望能得到专业的解答。

退租房东要求恢复原貌是否合理?

我租的房子快到期了,期间对房子做了一些简单装修,现在房东说退租得恢复到刚租时的样子。我不太清楚这合不合理,想了解在法律层面上,房东有没有权利这么要求,要是我不想恢复会怎样。

租房押金不退是否合理?

我租房子到期了,房东却以各种理由不肯退还我的押金。我觉得我在租房期间并没有损坏屋内设施,按时交租,他这样做太不合理了。我想知道从法律角度来看,房东这种押金不退的行为合理吗?

房屋租赁到期后,承租人需要恢复原状吗?

我租的房子快到期了,房东要求我把房子恢复到刚租时的样子。我搬进来时,房子有些地方已经有些旧了,现在让我恢复到一模一样感觉有点难。法律上是怎么规定的?我必须要完全恢复原状吗?如果有些地方无法恢复,会有什么后果?

租赁合同未到期,房东不退押金该怎么办?

租的房子合同还没到期,我各方面都按合同来,没出现违约情况,可房东却突然说不给退押金了。我现在就想知道在这种合同没到期的情况下,房东这样做合法吗?我又有什么办法能让房东把押金退给我呢?

租赁合同押金是否可以退还?

我租了个房子,签了租赁合同还交了押金。现在租赁期快结束了,我想知道这个押金能不能退给我。我在租房期间没损坏屋里东西,也按时交了房租,就是不太清楚从法律上来说,房东应不应该把押金退给我。

商场房租押金不给退合法吗?

我在商场租了个铺子,合同到期后我按规定搬走了,东西也没损坏。但商场以各种理由就是不给我退房租押金,我想知道他们这么做合不合法,我该怎么办呢?

房租没到期不租了,押金能不能退?

我租了房子,但是因为一些个人原因没办法继续租下去了,合同还没到期,现在很担心房东不退押金。我想知道在这种情况下,按照法律规定,我是否有权利要求房东退还押金,具体要满足哪些条件才能退押金。

租赁合同押金是否可以退回?

我之前租了套房子,签了租赁合同还交了押金。现在租期到了,房东却不想退我押金,说房子有点小损坏要扣钱。我觉得那些小损坏是正常使用造成的,不应该扣我押金。我就想问问,从法律角度讲,这租赁合同的押金到底能不能退给我啊?

租房未到期退房,押金是否退还?

我租了房子,但因一些突发状况没办法继续住下去,合同还没到期就想退房。可又担心房东不退押金,想知道在这种情况下,法律上对于押金退还到底是怎么规定的,怎样才能最大程度争取退回押金。

店面正常营业时房东要收回房子该怎么办?

我租了个店面正常营业呢,合同还没到期,房东突然说要收回房子。我这生意正做着,重新找地方又费时间又费钱,不知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,想问问法律上有啥办法解决不。

租房付了押金,因提前解约对方不退还合理吗?

我租了个房子,交了押金。但现在因为一些特殊原因,我得提前解约。房东说押金不退了,我觉得挺冤的,这押金是我之前交的,就这么不给我了。我想知道从法律角度看,房东这种做法合理吗?

租期未满退租,押金能退还吗?

我租的房子还没到租期,但因为工作变动得提前退租。当时和房东签了合同,交了押金。现在就想知道这种情况下,之前交的押金能不能退回来呀?主要是想了解从法律角度,我有没有权利要求房东退还押金。

根据租赁合同,押金不退合理吗?

我之前租了个房子,签了租赁合同。现在租期到了,我想搬走,房东却按合同规定说押金不退。我在租房期间没损坏东西,也按时交租。就想知道按照租赁合同,房东这样做合理吗,我该怎么维护自己权益呢?

租房押金未到期不退押金是否违法?

我租了房子,现在合同还没到期,但房东却不肯退我押金。我不太清楚这种情况在法律上是怎么规定的,到底房东这样做是不是违法的呢?我想知道在这种情况下,我的权益该如何保障。

租房没到期,房东不退押金该怎么解决?

我租的房子还没到期,但因为一些特殊原因不能继续租了,现在房东不肯退押金。我想知道这种情况下,我有没有办法拿回押金,具体该怎么做?

租房租期没到,是否可以退押金?

我租了房子,现在租期还没到,但因为一些个人原因想提前退租,很担心房东不退押金。我想知道在这种情况下,法律上对于押金退还到底是怎么规定的,怎样才能顺利拿回押金呢?

租赁合同未到期,房东不退还押金该怎么办?

我租的房子合同还没到期,可房东就是不肯退我押金。我在租房期间也没犯啥错,按时交租,房子也爱护得很好。就想问问这种情况下,有啥办法能让房东把押金退给我呀,想了解具体解决途径和相关法律依据。

租的店面签了合同后能交且能退押金吗

我最近租了个店面做生意,和房东签了合同,当时房东说要交押金。现在我有点担心,要是之后不想租了,这押金还能不能退回来呀?就想了解下签了合同的情况下,交了押金后到底能不能退,以及在哪些情况下能退,哪些情况不能退。

合同没到期退房房东不退押金该怎么办?

我租的房子合同还没到期,因为个人工作变动得提前搬走,可房东说不退押金。我想知道在这种情况下,我有什么办法能让房东把押金退给我呢?想了解具体的解决途径和相关法律依据。