如何理解租赁合同？

我最近准备租个商铺做生意，和房东签租赁合同的时候有点懵。合同里好多条款，不太清楚每个条款背后的意义，也不明白整个租赁合同到底代表着什么，想知道该怎么去理解租赁合同，里面涉及的各种权利义务关系是怎样的。
张凯执业律师
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租赁合同是一种常见的合同类型，它是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西交给另一方用，另一方为此付钱。


从法律角度看，租赁合同有着明确的法律规定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这明确了租赁合同的基本定义。


在租赁合同中，出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如，房东把房子租给你，就需要保证房子能正常居住，水电气等设施能正常使用。如果租赁物出现问题影响使用，出租人一般有维修的义务，这在《民法典》第七百一十二条有规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”


承租人的主要义务是按照约定的方法使用租赁物，并按照约定的期限支付租金。如果你租了商铺，就只能按照约定的用途经营，不能随意改变用途。同时，要按时交租金，否则可能构成违约。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”


此外，租赁合同还涉及租赁期限、租金支付方式等重要内容。租赁期限分为定期租赁和不定期租赁，定期租赁有明确的起止时间，而不定期租赁则没有。《民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”对于租金支付方式，双方可以约定是按月、季度还是年度支付等。


总之，理解租赁合同需要明确双方的权利和义务，以及合同中的各项条款，这样才能保障自己在租赁关系中的合法权益。

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