question-icon 如何理解租赁合同?

我最近准备租个商铺做生意,和房东签租赁合同的时候有点懵。合同里好多条款,不太清楚每个条款背后的意义,也不明白整个租赁合同到底代表着什么,想知道该怎么去理解租赁合同,里面涉及的各种权利义务关系是怎样的。
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租赁合同是一种常见的合同类型,它是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西交给另一方用,另一方为此付钱。 从法律角度看,租赁合同有着明确的法律规定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”这明确了租赁合同的基本定义。 在租赁合同中,出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付给承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如,房东把房子租给你,就需要保证房子能正常居住,水电气等设施能正常使用。如果租赁物出现问题影响使用,出租人一般有维修的义务,这在《民法典》第七百一十二条有规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。” 承租人的主要义务是按照约定的方法使用租赁物,并按照约定的期限支付租金。如果你租了商铺,就只能按照约定的用途经营,不能随意改变用途。同时,要按时交租金,否则可能构成违约。《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 此外,租赁合同还涉及租赁期限、租金支付方式等重要内容。租赁期限分为定期租赁和不定期租赁,定期租赁有明确的起止时间,而不定期租赁则没有。《民法典》第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。”对于租金支付方式,双方可以约定是按月、季度还是年度支付等。 总之,理解租赁合同需要明确双方的权利和义务,以及合同中的各项条款,这样才能保障自己在租赁关系中的合法权益。

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