毛坯房没住是否需要交物业费？

在法律层面，即使毛坯房没有入住，通常也是需要交物业费的。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。也就是说，物业服务不仅仅是针对业主个人居住体验的服务，更多的是对小区公共区域和设施的维护管理。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦业主购买了房屋，就与物业公司形成了物业服务合同关系，无论业主是否实际居住，都要受到合同的约束。

同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。由此可见，只要房屋已经交付给业主，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

不过，在实际生活中，有些地方会出台相关政策，对未入住的房屋物业费进行一定的减免。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以，具体是否可以减免以及减免的比例，要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。