合同解除的方式都有哪些?

我最近在处理一些合同事务,对合同解除这方面不太清楚。想了解下在实际情况中,合同都能通过哪些方式解除呀?是只能按照法律规定来,还是双方也能自行约定解除的办法呢?希望能详细了解下各种合同解除方式。
张凯执业律师
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合同解除的方式主要有法定解除和约定解除两种。


法定解除,简单来说,就是法律直接规定在某些特定情况下,当事人有解除合同的权利。《民法典》第563条规定,出现这些情况当事人可解除合同:一是因不可抗力致使不能实现合同目的,比如签了运输合同,但突发地震导致道路损毁无法运输,合同目的无法达成;二是在履行期限届满前,一方明确说不履行主要债务,或者用行为表示不会履行;三是一方拖延履行主要债务,经对方催告后在合理时间内还没履行;四是一方拖延履行债务或有其他违约行为,使得合同目的没法实现;五是法律规定的其他情形。另外,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能随时解除,但要在合理期限前通知对方。


约定解除包含两种情况。一种是当事人协商一致,就可以解除合同。比如买卖双方都觉得合同继续履行不合适,经过商量后都同意解除。另一种是当事人事先在合同里约定一方解除合同的事由,当这个事由出现时,有解除权的一方就能解除合同。像在租赁合同里约定,如果承租方连续三个月不按时交租金,出租方有权解除合同,当承租方真出现这种情况时,出租方就可以解除合同了。


相关概念:

法定解除:指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前,当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

约定解除:当事人协商一致,可以解除合同;或者当事人可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

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