回迁房的分割方式有哪些？

回迁房的分割方式需要根据不同情况来确定。

首先，如果是在离婚场景下：

- 若被拆迁的房子是夫妻共同财产，那么回迁房也属于夫妻共同财产。此时，双方可以先自行协商如何分割该房产。要是协商不成，就由法院判决。法院判决的方式有几种：双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应的补偿；双方都不主张房屋所有权的，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，然后就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若被拆迁的房子是一方个人财产，那么回迁房也是这一方的个人财产，离婚时不进行分割。

- 若被拆迁的房子虽不是夫妻共同财产，但双方都是被拆迁安置人口，则回迁房属于夫妻共同财产，分割方式同第一种情况。

其次，如果是作为遗产进行分割，方式主要有以下几种：

- 实物分割：在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。

- 变价分割：对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。

- 补偿分割：对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。

- 保留共有的分割：遗产不宜实物分割，继承人又都愿意取得遗产，或继承人愿意继续保持遗产共有状况的，则可将其作为共同所有的财产，由各继承人按各自应得的遗产份额，确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。《民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

相关概念：

实物分割：就是直接把遗产按照一定方式分成若干部分，各继承人分别取得相应部分。

变价分割：将遗产变成现金等价值形式后再进行分割。

补偿分割：由一个继承人取得遗产，再给其他继承人相应补偿。

保留共有的分割：各继承人保持对遗产的共有状态 。