只办了婚礼没领证,买的房算婚前财产吗?

我和对象办了婚礼,但还没领证。期间我们买了套房,现在有点担心这房子的归属问题。我想知道,在没领证的情况下,这套房算婚前财产吗?要是之后我们分开了,房子的产权会怎么划分呢?
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们先明确一下“婚前财产”的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。这里的“结婚”,在法律上是以进行结婚登记为准,而不是举办婚礼。也就是说,只有男女双方到婚姻登记机关进行结婚登记,取得结婚证,才确立了受法律保护的婚姻关系。



根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于只办了婚礼没领证的情况,由于没有进行结婚登记,双方并不存在法律意义上的夫妻关系。所以,在这种情况下购买的房屋,一般会按照出资情况来确定产权归属。



如果是一方在举办婚礼后、登记结婚前,用自己的个人财产全额购买的房屋,并且产权登记在自己名下,那么该房屋通常会被认定为其婚前个人财产。因为从法律角度看,此时双方还不是夫妻,购房行为属于个人行为,房屋自然也属于个人所有。例如,小张在和小李举办婚礼后、登记结婚前,用自己多年的积蓄全款购买了一套房子,并将产权登记在自己名下。那么,这套房子就属于小张的婚前个人财产。



如果是双方共同出资购买的房屋,无论出资比例多少,一般会按照双方的出资额按份共有该房屋。也就是说,谁出了多少钱,就拥有相应比例的房屋产权。比如,小王和小赵举办婚礼后、登记结婚前,两人共同出资购买了一套房子,小王出了60%的房款,小赵出了40%的房款。那么,在没有其他约定的情况下,小王拥有该房屋60%的产权,小赵拥有40%的产权。



此外,如果双方对于房屋的产权归属有书面约定,那么会按照约定来处理。比如,双方签订了协议,明确约定该房屋归一方所有,或者约定双方共同共有等,那么在处理房屋产权时,会优先遵循这个约定。总之,只办婚礼没领证时买的房是否算婚前财产,要综合考虑出资情况、产权登记情况以及双方是否有约定等因素。

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