继承房产交易需要带什么手续?

我继承了一套房产,现在打算把它卖出去,但是不清楚在进行房产交易的时候需要带什么手续。我担心少带材料会耽误交易流程,所以想了解一下具体要准备哪些东西。
张凯执业律师
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继承房产交易需要经过多个步骤并携带相应的手续,以下为您详细介绍。


首先,要完成继承过户手续。这是因为在继承房产后,房产的所有权人需要从被继承人变更为继承人。在这个过程中,需要携带被继承人的死亡证明,这是证明被继承人已经去世的重要文件。还需要携带遗嘱(如果有遗嘱的话),遗嘱明确了房产的继承安排。此外,继承人的身份证明也是必不可少的,用于证明继承人的身份信息。依据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这些材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。完成继承过户后,房产在法律上才正式属于继承人。


其次,在进行房产交易时,需要携带继承人的身份证,这是确认交易主体身份的关键。还需要带上房产证,它是证明房产所有权的重要凭证。另外,可能还需要提供房屋的测绘图等相关资料,这些资料有助于准确确定房屋的具体情况。根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。同时,还需按照规定缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。


综上所述,继承房产交易需要先完成继承过户手续,然后在交易时携带好相关的身份和产权证明材料,并按照规定进行申请和纳税。

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