如果物业服务不好不缴纳物业费被起诉会怎样?

我家小区的物业服务特别差,卫生打扫不及时,安保措施也不到位。我就没交物业费,结果被物业起诉了。我想知道这种情况下,法律会怎么判,我需要承担什么后果呢?
张凯执业律师
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当遇到物业服务不好而不缴纳物业费被起诉的情况,我们需要从多个方面来分析。首先,物业服务合同是业主和物业服务企业之间权利义务的依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,业主和物业都要按照合同约定履行各自的义务。


如果业主认为物业服务不好,比如卫生状况差、安保措施不到位等,需要有充分的证据来证明。因为在法律上,业主不能仅仅以主观感受来拒绝缴纳物业费。若业主能提供诸如照片、视频、书面记录等证据,证明物业没有按照合同约定提供服务,那么业主在诉讼中可能会有一定的优势。


然而,即便物业服务存在瑕疵,法院通常也不会支持业主完全不缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,业主可能还是需要缴纳部分物业费,但法院可能会根据物业的服务瑕疵程度,适当减少业主应缴纳的费用金额。


如果业主无正当理由拒不缴纳物业费,除了要补缴物业费外,可能还需要承担违约责任。根据物业服务合同的约定,业主可能需要支付一定的违约金。而且,如果业主败诉后仍不履行判决,物业可以向法院申请强制执行,这可能会对业主的个人信用产生一定的影响。


所以,当遇到物业服务不好的情况,业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等合法途径来解决问题,而不是直接拒绝缴纳物业费,以免给自己带来不必要的法律风险。

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