什么叫做定金合同?

我最近在和别人做交易,对方提到了定金合同,我不太明白这到底是什么。我想知道定金合同具体是怎么回事,它有什么作用,在法律上是怎么规定的,签订的时候要注意些什么。
张凯执业律师
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。


从法律概念上来说,定金合同其实就是为了确保主合同能够顺利履行而签订的一种辅助合同。打个比方,你要和别人签订一个买卖房屋的合同,为了保证双方都能遵守约定,就可以再签订一个定金合同,你先支付一定数额的定金给对方。如果最后房屋买卖顺利完成,定金可以直接抵作购房款或者收回;要是有一方违约了,就要按照定金合同的约定来处理。


《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


这两条法律规定就明确了定金合同的成立条件、定金数额的限制以及违约后的处理方式。在签订定金合同的时候,一定要注意定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十,不然超过的部分是没有定金效力的。同时,要明确双方的权利和义务,特别是违约的责任,这样才能更好地保障自己的合法权益。

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