房屋买卖司法解释是什么？

房屋买卖司法解释主要是指《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 。

首先，我们来解释下司法解释的概念。简单来说，司法解释就是最高人民法院对法律、法令的具体应用问题所做的说明。它就像是给法律条文做了详细的注解，让法律在实际运用中更加清晰明确。对于房屋买卖这种涉及金额大、法律关系复杂的交易，司法解释能帮助大家更好地理解和执行相关法律。

这个房屋买卖司法解释涵盖了很多方面的内容。在合同效力方面，它规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这一规定就保障了购房者不会因为开发商没有预售许可而陷入无效合同的风险中。

在房屋质量问题上，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。这让购房者在遇到房屋质量问题时有了明确的维权依据。

关于房屋面积差异的处理，当面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

此外，对于逾期交房、逾期办证等违约情况，司法解释也明确了违约责任的承担方式。这些规定都为房屋买卖双方在交易过程中提供了具体的行为准则和纠纷解决办法。