什么是租赁合同备案？
我刚签了一份房屋租赁合同，房东说要去做租赁合同备案。我不太明白这到底是怎么回事，备案有啥用，不备案会怎样，所以想了解下什么叫租赁合同备案。
张凯执业律师
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租赁合同备案是指租赁双方签订租赁合同后，依法将租赁合同提交给相关政府部门进行登记备案的行为。简单来说，就是把你们签订的租赁合同的相关信息告诉政府，让政府知道有这么一回事。
从法律依据方面来看，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这一规定明确了备案的时间要求和负责部门。
进行租赁合同备案有诸多好处。对于租客而言，备案可以保障其合法权益。比如，备案后在租赁期内，如果房东要把房子卖给其他人，租客依据“买卖不破租赁”原则，仍然可以继续住在这个房子里。而且有些地方，租客办理居住证、子女入学等事项时，可能会需要提供备案的租赁合同。对于房东来说，备案也是一种保障其租金收益等权益的方式。同时，备案可以规范租赁市场，让政府更好地掌握租赁市场的情况，便于进行管理。
如果不进行租赁合同备案，虽然一般情况下租赁合同本身依然有效，但可能会面临一些不利后果。例如，可能会受到相关部门的行政处罚。根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。