什么是销售不动产的销售额？

我最近在做房地产销售相关工作，对于销售不动产销售额的概念不太清楚。在实际交易中，这个销售额到底包含哪些部分呢，是房子的成交价格，还是有其他的组成部分？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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销售不动产的销售额是在不动产销售活动里，销售方从购买方那里取得的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。通俗来讲，就是卖房子时实际拿到手的钱（不算增值税）。


这里涉及到的“全部价款”，指的就是不动产的交易价格。比如，张三把自己的一套房子以200万元的价格卖给李四，这200万元就是交易中的全部价款。


“价外费用”是指价外收取的各种性质的收费，不过不包含符合一定条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费。像常见的违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金等都属于价外费用。假如李四因为延迟付款，额外付给张三5万元的延期付款利息，这5万元就属于价外费用。


关于销售不动产销售额的规定，依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条明确指出，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。同时，《营业税改征增值税试点实施办法》也规定，销售额是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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