带押过户是什么意思？
我最近在考虑买房，听说有个‘带押过户’的说法，但不太明白具体是怎么回事。想了解下它到底是什么意思，这种方式对买卖双方有啥影响，在实际操作中有啥需要 注意的地方。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
带押过户通俗来讲，是指在存在抵押的不动产进行交易时，不需要先还清之前的贷款解除抵押，就可以直接办理过户手续，新的买家继续承担原来的抵押债务。
在传统的房产交易中，如果房子还处于抵押状态，卖方需要先筹集资金还清银行贷款，解除抵押后才能将房子过户给买方。这一过程中，卖方可能面临资金压力，还需要承担一定的融资成本和时间成本。而带押过户打破了这种常规模式，提高了交易效率，降低了交易成本。
从法律依据上看，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这一规定为带押过户提供了法律基础，明确了在抵押期间，抵押人转让抵押财产不再需要经过抵押权人的同意，只要符合相关规定，抵押财产就可以进行转让，且抵押权不受影响。
对于卖方来说，带押过户避免了筹集资金解押的难题和成本。对于买方而言，可以更快地完成房产交易。不过，在实际操作中，买卖双方和银行等相关方需要签订详细的协议，明确各方的权利和义务，确保交易的安全和顺利进行。同时，不同地区对于带押过户的具体操作流程和要求可能会有所不同，交易前最好向当地的不动产登记部门和相关金融机构进行详细咨询。