question-icon 带押过户是什么意思?

我最近在考虑买房,听说有个‘带押过户’的说法,但不太明白具体是怎么回事。想了解下它到底是什么意思,这种方式对买卖双方有啥影响,在实际操作中有啥需要注意的地方。
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  • #带押过户
answer-icon 共1位律师解答

带押过户通俗来讲,是指在存在抵押的不动产进行交易时,不需要先还清之前的贷款解除抵押,就可以直接办理过户手续,新的买家继续承担原来的抵押债务。 在传统的房产交易中,如果房子还处于抵押状态,卖方需要先筹集资金还清银行贷款,解除抵押后才能将房子过户给买方。这一过程中,卖方可能面临资金压力,还需要承担一定的融资成本和时间成本。而带押过户打破了这种常规模式,提高了交易效率,降低了交易成本。 从法律依据上看,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这一规定为带押过户提供了法律基础,明确了在抵押期间,抵押人转让抵押财产不再需要经过抵押权人的同意,只要符合相关规定,抵押财产就可以进行转让,且抵押权不受影响。 对于卖方来说,带押过户避免了筹集资金解押的难题和成本。对于买方而言,可以更快地完成房产交易。不过,在实际操作中,买卖双方和银行等相关方需要签订详细的协议,明确各方的权利和义务,确保交易的安全和顺利进行。同时,不同地区对于带押过户的具体操作流程和要求可能会有所不同,交易前最好向当地的不动产登记部门和相关金融机构进行详细咨询。

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