房东不退定金属于什么行为?
我租房子时给房东交了定金,现在因为一些原因不想租了,跟房东协商退定金,可房东死活不肯退。我就想知道房东这种不退定金的行为在法律上到底算什么,我有没有办法让他把定金退给我。
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首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用是确保合同能够顺利履行。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 在我国《民法典》第五百八十七条明确规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是您自身原因不想租房子了,比如是您主动违约不再履行租房合同,那么按照定金罚则,房东有权不退您定金,这种情况下房东不退定金是合法行为。但如果是房东的原因导致合同无法履行,比如房东又把房子租给了别人,那房东就属于违约方,他不退定金的行为就是不合法的,您不仅可以要求房东退还定金,还可以要求他双倍返还。 所以,要判断房东不退定金是什么行为,关键在于确定是哪一方违约导致合同无法履行。您可以对照上述情况,看看自己属于哪种情形,以便更好地维护自己的权益。

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