租房订金房东不退是否违法?
我租房子的时候给房东交了订金,现在因为一些原因不想租了,找房东退订金,房东却不肯退。我想知道房东这种行为是不是违法的,我有没有办法要回这笔订金?
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要判断租房订金房东不退是否违法,首先要明白“订金”和“定金”在法律上的不同含义。 “订金”从法律上来说,它不具备担保性质,只是一种预付款。在交易未能达成时,订金一般是要退还的。这意味着,在租房的场景中,如果因为某些原因最终没有租成房子,从常理和一般的法律认知来讲,房东应该把订金退还给租客。 依据《民法典》合同编的相关规定,合同双方应当遵循公平、诚信原则来履行合同。当租房合同没有实际履行,房东继续占有订金就缺乏合理依据。比如,租客交了订金后,由于房东方面的原因(如房子存在严重质量问题等)导致无法正常入住,房东自然应该退还订金。 不过,如果租客交了订金后又反悔不想租了,房东是否退还订金可能要看双方的约定。如果没有特别约定,房东不退订金可能就不太合理。但如果房东为了租客做了一些准备工作并产生了费用,那么房东可以扣除相应的费用后,将剩余的订金退还。例如,房东为了租客提前进行了房屋打扫、购置了新的家具等,产生了一定的费用,这种情况下房东扣除合理费用是有一定道理的。 综上所述,一般情况下房东不退租房订金是不合理甚至可能违法的,但具体情况还需要结合实际情形和双方约定来判断。如果遇到这种问题,双方可以先友好协商解决;若协商不成,租客可以通过法律途径来维护自己的权益。

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