租房订金房东不退是否违法？

要判断租房订金房东不退是否违法，首先要明白“订金”和“定金”在法律上的不同含义。

“订金”从法律上来说，它不具备担保性质，只是一种预付款。在交易未能达成时，订金一般是要退还的。这意味着，在租房的场景中，如果因为某些原因最终没有租成房子，从常理和一般的法律认知来讲，房东应该把订金退还给租客。

依据《民法典》合同编的相关规定，合同双方应当遵循公平、诚信原则来履行合同。当租房合同没有实际履行，房东继续占有订金就缺乏合理依据。比如，租客交了订金后，由于房东方面的原因（如房子存在严重质量问题等）导致无法正常入住，房东自然应该退还订金。

不过，如果租客交了订金后又反悔不想租了，房东是否退还订金可能要看双方的约定。如果没有特别约定，房东不退订金可能就不太合理。但如果房东为了租客做了一些准备工作并产生了费用，那么房东可以扣除相应的费用后，将剩余的订金退还。例如，房东为了租客提前进行了房屋打扫、购置了新的家具等，产生了一定的费用，这种情况下房东扣除合理费用是有一定道理的。

综上所述，一般情况下房东不退租房订金是不合理甚至可能违法的，但具体情况还需要结合实际情形和双方约定来判断。如果遇到这种问题，双方可以先友好协商解决；若协商不成，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。