房产过户需要准备什么材料？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

不同类型的房产过户，需要准备的材料有所不同。下面为你详细介绍几种常见过户方式所需的材料：

一、继承过户

法定继承人继承房产，需准备被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口簿、亲属关系证明等材料。如果不是法定继承人，还需要提供遗嘱或遗赠协议。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

二、赠与过户

赠与人和受赠人需要准备身份证、户口簿、房产证、赠与合同等材料。赠与合同最好经过公证，这样在办理过户时更具法律效力。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

三、买卖过户

买卖双方要准备身份证、户口簿、房产证、购房合同、完税证明等材料。购房合同应明确双方的权利和义务，完税证明是缴纳相关税费的凭证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。此外，办理过户时还需根据当地政策要求，可能会需要提供婚姻状况证明等其他材料。总之，在办理房产过户前，建议先咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料。