保障房一房二卖该怎么办？

保障房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

当遇到保障房一房二卖的情况，首先要看房屋是否已经完成过户登记。根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一个买受人已经办理了房屋过户登记手续，那么他就依法取得了该房屋的所有权。

对于没有取得房屋所有权的买受人，他可以依据与出卖人签订的买卖合同，要求出卖人承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，买受人可以要求出卖人退还已付购房款及利息，赔偿因购房所遭受的损失，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果两个买受人都没有办理过户登记手续，那么就要看谁先实际占有房屋。一般来说，先合法占有房屋的买受人在法律上更具有优势。

此外，买受人还可以向相关部门投诉，要求对出卖人的违法行为进行查处。如果涉及到诈骗等犯罪行为，还可以向公安机关报案，追究出卖人的刑事责任。