question-icon 保障房一房二卖该怎么办?

买了保障房,结果发现开发商把同一套房子又卖给了别人,自己的权益好像受到了侵害。不知道在这种情况下,自己有哪些权利,能不能要回房子,开发商又该承担什么责任。想了解具体的解决办法和相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

保障房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 当遇到保障房一房二卖的情况,首先要看房屋是否已经完成过户登记。根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果其中一个买受人已经办理了房屋过户登记手续,那么他就依法取得了该房屋的所有权。 对于没有取得房屋所有权的买受人,他可以依据与出卖人签订的买卖合同,要求出卖人承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,买受人可以要求出卖人退还已付购房款及利息,赔偿因购房所遭受的损失,还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果两个买受人都没有办理过户登记手续,那么就要看谁先实际占有房屋。一般来说,先合法占有房屋的买受人在法律上更具有优势。 此外,买受人还可以向相关部门投诉,要求对出卖人的违法行为进行查处。如果涉及到诈骗等犯罪行为,还可以向公安机关报案,追究出卖人的刑事责任。

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