question-icon 买房子不过户产生纠纷怎么办?

我买了套房子,和卖家签了合同付了钱,但卖家一直拖着不过户。我催了好多次都没用,现在也不知道该咋办,想了解下遇到这种买房子不过户的纠纷该怎么解决呢?
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  • #房产过户纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,如果遇到不过户产生的纠纷,首先我们需要了解一些基本的法律概念。房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程,只有完成过户,买方才真正拥有房屋的合法所有权。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,卖家有义务按照合同约定协助买家办理过户手续。如果卖家拒绝过户,买家可以要求卖家承担违约责任。 遇到这种纠纷,我们可以采取以下步骤来解决。第一步,和卖家进行沟通协商。心平气和地和卖家交流,了解卖家不过户的原因。有可能是卖家遇到了一些特殊情况,比如资料准备不齐全等。通过协商,尝试找出解决问题的办法,促使卖家配合完成过户手续。 如果协商不成,第二步,买家可以考虑发送书面通知。以书面形式正式告知卖家,要求其在一定期限内履行过户义务,并明确告知如果不履行将采取法律措施追究其违约责任。书面通知可以作为后续可能出现的法律纠纷中的证据。 第三步,如果书面通知后卖家仍然不配合,买家可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,买家需要提供相关的证据,如房屋买卖合同、付款凭证等,以证明双方存在房屋买卖关系以及买家已经履行了自己的义务。法院会根据具体情况进行审理,如果买家的诉求合理合法,法院可能会判决卖家继续履行合同,协助买家办理过户手续,并承担相应的违约责任,如赔偿买家的经济损失等。

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