拆迁八年没给房子该怎么办?

我家房子拆迁都八年了,一直没拿到回迁房。期间多次和拆迁方沟通,他们总是找各种理由拖延。现在一家人还在外面租房子住,生活很不方便。我想知道从法律角度来说,我该怎么做才能维护自己的权益,让拆迁方尽快给我房子?
张凯执业律师
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当遇到拆迁八年还没拿到房子的情况,我们可以通过以下方式来维护自身权益。


首先,要明确拆迁安置是拆迁方与被拆迁人之间基于拆迁安置补偿协议产生的法律关系。拆迁安置补偿协议是具有法律效力的合同,双方都需要按照协议的约定履行各自的义务。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在拆迁安置中,一般都会签订书面的拆迁安置补偿协议,协议中会明确约定拆迁方提供安置房屋的时间、地点、面积等具体内容。如果拆迁方未按照协议约定的时间交付房屋,就构成了违约。


对于这种违约情况,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,被拆迁人可以要求拆迁方承担违约责任。具体来说,可以要求拆迁方按照协议继续履行交付房屋的义务,并要求其赔偿因逾期交付房屋给自己造成的损失,比如在外面租房的费用等。


如果与拆迁方协商不成,被拆迁人可以通过法律途径,即向人民法院提起诉讼来解决。在诉讼过程中,被拆迁人需要提供相关的证据,比如拆迁安置补偿协议、与拆迁方沟通的记录、租房合同及支付租金的凭证等,以证明拆迁方存在违约行为以及自己所遭受的损失。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

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