土地使用证和房产证面积不一致该怎么办？

当土地使用证和房产证面积不一致时，我们可以按以下步骤来处理。首先要明白这两个证所代表的含义。房产证主要是证明你对房屋拥有所有权的凭证，上面登记的面积一般是房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积等。而土地使用证是证明你对该土地有合法使用权的证书，上面登记的面积通常是你所使用土地的面积。

出现面积不一致的情况，可能是由于测量误差、登记错误或者历史遗留问题等原因导致的。我们可以先向当地的不动产登记机构咨询。因为《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构负责不动产登记工作，他们对于证书面积不一致的情况会有专业的解答和处理办法。

接下来，你可以按照不动产登记机构的要求，准备相关的材料，比如房屋的原始建设资料、购买合同、测绘报告等，申请对房屋和土地面积进行重新核实。如果经过重新测量和核实，确实是登记错误，不动产登记机构会根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，对错误的登记信息进行更正，并换发新的证书。

要是面积差异是由于历史遗留问题或者其他合理原因造成的，且不影响房屋的正常使用和权益，不动产登记机构可能会在相关档案中进行备注说明。所以，当遇到土地使用证和房产证面积不一致时，不用过于担心，按照正规的程序来处理就可以了。