question-icon 一手房不用过户该怎么办?

我买了套一手房,听说一手房不用过户,可我心里没底。如果真不用过户,之后会有啥风险?要是实际上需要过户,我该怎么操作呢?实在不知道该咋办,希望懂的人给支支招。
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  • #一手房过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,无论是一手房还是二手房,办理过户手续都是非常重要的,它是房屋所有权转移的法定程序。一手房同样需要办理过户,只有完成过户,购房者才能真正拥有房屋的合法产权。 过户,简单来说,就是把房屋的所有权从开发商名下转移到购房者名下的过程。只有办理了过户,购房者才能在法律上被确认为房屋的所有者,拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。如果不过户,购房者仅仅是占有了房屋,但在法律上并没有获得完整的产权,存在诸多风险,比如开发商可能因为债务纠纷导致房屋被查封等。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,一手房的过户登记是具有法律效力的重要环节。 一手房过户一般按以下步骤进行:首先,开发商要完成初始登记,也就是把整个楼盘在不动产登记机构进行首次登记。这一步通常由开发商负责办理,购房者要及时关注进展。其次,购房者要准备好相关材料,像身份证、户口本、购房合同、完税证明等。然后,买卖双方一起到当地的不动产登记机构提出过户申请,填写相关表格并提交材料。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会实地查看房屋情况。审核通过后,购房者缴纳相关税费,比如契税、维修基金等。最后,登记机构会为购房者办理新的不动产权证书,至此过户手续完成。

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