签了物业合同违约了该怎么办？

当您签了物业合同后违约，需要从多个方面来认识和处理。首先，我们来了解一下什么是违约。违约简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去履行自己的义务。比如物业合同里规定物业要按时清理小区垃圾，但物业没做到；或者业主答应按时交物业费，却拖欠不交，这些都属于违约行为。

在我国，《中华人民共和国民法典》对合同违约有相关规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果业主违约，比如拖欠物业费，物业有权要求业主继续支付物业费，还可能要求业主承担逾期支付的利息等赔偿责任。而如果是物业违约，比如没有提供约定的安保服务，业主可以要求物业采取补救措施，像加强安保巡逻等，要是因为物业违约给业主造成了损失，物业也需要进行赔偿。

一旦发生违约情况，双方首先应该进行友好协商。因为通过协商解决问题，既可以节省时间和精力，又能维持良好的合作关系。在协商时，双方要明确指出对方违约的地方，以及希望对方采取的解决办法。如果协商不成，当事人可以选择通过法律途径解决。比如可以向人民法院提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。不过，无论是诉讼还是仲裁，都需要提供相关的证据，来证明对方存在违约行为，以及自己因此遭受的损失。所以，在日常履行合同过程中，要注意保留好相关的证据，如缴费凭证、服务记录、沟通记录等。