小区没有维修基金,修小区路面该怎么办?

我住的小区比较老旧,一直没有维修基金。最近小区路面破损严重,给居民出行带来很大不便。我想知道在这种没有维修基金的情况下,要怎么解决小区路面维修的问题呢?
张凯执业律师
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当小区没有维修基金而需要维修小区路面时,有多种途径可以尝试解决。


首先,可以由小区业主共同筹集资金。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,筹集建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说,如果要通过业主共同筹集资金来维修路面,需要经过一定比例业主的同意。


其次,可以考虑申请政府相关部门的补贴。一些地方政府为了改善老旧小区的基础设施状况,会设立专项的老旧小区改造资金。小区业主可以通过向当地的住房和城乡建设部门或者街道办事处等相关部门提出申请,看是否符合获得补贴的条件。


另外,如果小区路面破损是由于施工质量问题且还在质保期内,那么可以联系当初的施工单位,要求其按照合同约定履行维修义务。因为根据《建设工程质量管理条例》,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


还可以寻求社会力量的帮助,比如一些公益组织、企业等可能会对这类改善居民生活环境的项目提供一定的支持。不过这种方式相对不确定,需要积极去联系和争取。


总之,在小区没有维修基金的情况下,要通过多种途径,在合法合规的前提下,共同努力解决小区路面维修的问题。

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