物业动用维修基金的流程是什么？

物业动用维修基金，是指使用住宅专项维修资金对小区公共部位、共用设施设备进行维修、更新和改造。下面为您详细介绍其流程。

首先是提出使用建议。当小区内的公共部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，物业服务企业、相关业主或者业主委员会都可以提出使用建议。这就好比家里某个东西坏了，家里人发现后就提出来要修。

接着是业主大会讨论通过。使用建议提出后，要组织业主进行讨论，并通过使用方案。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；划转业主大会管理后，由业主大会依法通过使用方案。这就像家里做个重要决定，得家里大多数人同意才行。

然后是办理备案。使用方案通过后，物业服务企业或者相关业主要向当地房地产主管部门办理备案手续。这一步就像是向政府部门报备一下，让他们知道小区要动用维修基金做什么事。

之后是开户并拨款。房地产主管部门审核通过备案后，通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。这样维修单位就有钱开始干活了。

最后是公示和结算。维修工程竣工后，物业服务企业或者相关业主要将维修工程决算、维修费用分摊等情况在物业管理区域内显著位置公示。同时，要与维修单位进行工程结算。这就好比家里修完东西后，把花了多少钱、怎么分摊的情况告诉大家，并且和维修师傅把账算清楚。