吉安开发商违约了该怎么办？

当吉安的开发商出现违约情况时，购房者可以根据不同情形采取相应措施，以下为你详细介绍：

首先，要明确开发商的违约行为是否符合合同约定或法律规定的违约情形。常见的违约行为包括逾期交房、房屋质量不符合标准等。

如果是逾期交房的情况：

- 购房者有权根据购房合同追究开发商的违约责任。若商品房延迟交付系开发商所为，买方可发送《敦促交房通知》。

- 若开发商逾期三个月未能交付房屋，买方有权解约并索要损害赔偿金。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款以及《民法典》第九十四条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

关于退房的问题：

- 一般来说，购房者可以退房的条件有：双方协商达成一致后退房；开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形；开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形，例如在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

在索赔方面：

- 若合同中有约定违约金，违约方须在承担违约金责任之后继续履约。即若合约有相关延期交房的违约金细则，则依规执行。

- 若合同对此并无任何约定，则违约方支付的违约金或损失赔偿额可参考相应标准予以确定。对于逾期付款的情况，应以未付购房款总额为基础，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情形，则应根据逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定后加以确定。这一规定的法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条。

总之，当遇到开发商违约的情况时，购房者要及时收集相关证据，如合同、催告函、沟通记录等，以便更好地维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径，向人民法院或仲裁机构寻求帮助。