吉安开发商违约了该怎么办？
我在吉安买了房，可开发商出现了违约情况，像延期交房之类的。我不太清楚自己有哪些权益，也不知道该通过什么途径去维护权益，具体该怎么让 开发商承担责任呢？
张凯执业律师
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当吉安的开发商出现违约情况时，购房者可以通过以下方式来维护自身权益：
首先是协商解决。这是比较温和且高效的方式，购房者可以与开发商进行沟通，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，若开发商延期交房，双方可以协商确定一个新的交房日期，并就延期期间的相关补偿达成一致。
若协商无果，购房者可以考虑解除合同并要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款以及《民法典》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商逾期三个月未能交付房屋，购房者有权解约并索要损害赔偿金。例如，购房者支付了房款后，开发商无正当理由逾期三个月还未交房，购房者就可以解除购房合同，并要求开发商退还房款，同时支付违约金或赔偿相应损失。
另外，如果购房者拒绝行使合同解除权，也可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约赔偿金，以维护自己的合法权益。
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