房子卖了原房主母亲不腾房该怎么办?
我把房子卖了,买家都付完钱了,就等着过户入住呢。可原房主的母亲一直赖着不腾房,说这房子她也住习惯了,不愿意搬走。我现在很着急,不知道该怎么解决这个问题,想问问从法律角度有什么办法能让她尽快腾房。
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当遇到房子卖了原房主母亲不腾房的情况,我们可以从以下几个方面来解决。首先,从法律概念上来说,房屋买卖一旦完成,办理了过户登记,新的产权人就对房屋拥有了完整的物权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。也就是说,新的产权人有权决定谁可以居住在这个房子里。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当房屋完成过户,新产权人的权益就受到法律保护。 如果原房主母亲不腾房,这就侵犯了新产权人的合法权益。此时,新产权人可以先尝试与原房主及其母亲进行协商沟通,向他们说明自己已经合法取得了房屋的所有权,要求他们尽快腾房。如果协商不成,新产权人可以考虑通过发送书面通知的方式,明确告知对方其行为已经构成侵权,并限定一个合理的腾房期限。 若书面通知后对方仍然不腾房,新产权人可以采取法律途径,向人民法院提起诉讼。要求法院判决原房主母亲腾房,并赔偿因逾期腾房给自己造成的损失,比如房屋租金损失等。法院判决生效后,如果对方仍然拒不执行,新产权人可以向法院申请强制执行,由法院强制原房主母亲腾房。

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