房产过户时继承人不签字怎么办?

家里老人去世后留下一套房产,现在要过户,可其中一个继承人就是不签字,导致过户手续办不了。我想知道在这种情况下,从法律层面有什么办法能解决这个问题,能强制让他签字完成过户吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房产过户过程中,如果遇到继承人不签字的情况,我们可以从多个方面来解决这个问题。首先,我们要明白什么是房产继承过户。房产继承过户是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移到继承人名下的过程。当继承人之间没有争议时,一般可以通过公证继承的方式来办理过户手续。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果被继承人留下了有效的遗嘱,明确指定了房产的继承人,那么遗嘱指定的继承人有权继承该房产。在这种情况下,若其他继承人不签字配合过户,遗嘱继承人可以向法院提起诉讼,要求确认遗嘱的效力,并根据遗嘱办理房产过户手续。


若没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有第一顺序继承人原则上享有平等的继承权。当部分继承人不签字配合过户时,其他继承人可以先尝试与不签字的继承人进行协商沟通,了解其不签字的原因,看是否可以通过协商解决问题。例如,不签字的继承人可能是对继承份额有异议,那么可以通过协商对继承份额进行合理的调整和分配。


如果协商不成,其他继承人可以向人民法院提起诉讼,要求分割遗产。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。在法院作出判决后,如果不签字的继承人仍然不配合办理过户手续,胜诉方可以凭借法院的生效判决书,到不动产登记机构申请强制执行过户。


需要注意的是,在整个过程中,要注意收集和保存相关的证据,如被继承人的死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等,以便维护自己的合法权益。

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