租的房子房东不想全部退房租该怎么办？

如果遇到房东不想全部退房租的情况，首先要明白不同情形下的处理方式。

如果是你提前退房，属于你违约的情况。在这种情况下，房东有权根据合同约定处理房租退还问题。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 。比如你们签订的租赁合同里约定了提前退租的违约责任，那么房东可能按照约定不全部退还房租。不过，若约定的违约金过分高于实际损失，依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

要是房东违约，比如提前收回房子等情况，根据法律规定，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金。像《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东违反此规定，就构成违约。

解决方法方面，首先可以尝试和房东协商，双方在平等自愿的基础上进行沟通，看能否达成一致。要是协商不成，可以找相关组织调解，比如人民调解委员会。若还是无法解决，还能通过法律途径，向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好租赁合同、支付房租的凭证等相关证据。 而且起诉必须符合《民事诉讼法》规定的条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。