租赁合同超过五年该怎么办？

在探讨租赁合同超过五年该如何处理之前，我们先来明确几个关键的法律概念。租赁合同，简单来说，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限，就是这份合同规定的租赁时间。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，只要整个租赁合同的期限不超过二十年，超过五年本身并不会导致合同无效。在这种情况下，只要合同是双方真实意思的表达，且不违反法律法规的强制性规定，那超过五年的部分也是有效的。

假设你的租赁合同是六年，前面五年和后面一年的合同条款都是有效的，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。出租人要保证承租人能正常使用租赁物，承租人则要按时支付租金。

不过，如果在租赁期间出现了一些特殊情况，比如一方想要提前解除合同。按照法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。如果没有协商一致，一方违约提前解除合同，另一方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同里会有约定，可能是支付违约金，也可能是赔偿对方因此遭受的损失。

此外，在租赁期限届满后，如果双方都没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。不定期租赁意味着双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。所以，对于超过五年的租赁合同，只要按照合同约定和法律规定来履行，就可以保障双方的合法权益。