每月公积金不够月供该怎么办?

我申请了公积金贷款买房,现在发现每月公积金账户里的钱不够还月供,不知道该怎么解决这个问题,是要自己额外存钱还款,还是有其他办法呢?很担心逾期影响征信。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当每月公积金不够偿还月供时,我们可以采取以下几种办法来解决。


首先,可以使用公积金账户余额冲抵部分贷款,之后不足的部分再用现金还款。这种方式就是我们常说的公积金冲还贷,冲还贷分为年冲和月冲两种方式。年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。月冲则是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。依据《住房公积金管理条例》,职工有权利提取公积金用于偿还购房贷款本息,这为公积金冲还贷提供了法律依据。


其次,如果公积金账户余额不足且不想额外动用太多现金,也可以与贷款银行协商,调整还款方式。例如从等额本息还款法变更为等额本金还款法。等额本息还款法每月还款额固定,但前期还款中利息占比较大;等额本金还款法每月还款本金固定,利息随着本金的减少而逐月递减,前期还款压力较大,但总体利息支出相对较少。银行会根据你的实际情况和信用状况来决定是否同意你的申请。


最后,若上述方法都行不通,那么就只能每月自己额外拿出资金存入还款账户,确保按时足额还款。因为一旦逾期还款,不仅会产生罚息,还会对个人征信记录造成不良影响,这在《个人贷款管理暂行办法》中有明确规定,贷款人应按照合同约定及时足额偿还贷款本息。所以,为避免逾期带来的不良后果,一定要保证还款账户有足够的资金。

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