业主借走物业的东西没还该怎么办？

在这种情况下，业主借走物业的东西未还，在法律上构成了不当占有。从法律关系上来说，当业主向物业借东西时，双方实际上形成了一种借用合同关系。借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人（这里可类比为借用人）应当妥善保管租赁物（类比为借用物），因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。虽然是借用关系，但在保管义务方面有类似的法律精神，业主有义务妥善保管并按时归还所借之物。

如果业主借走东西不还，物业首先可以采取协商的方式解决。物业可以再次与业主沟通，明确告知业主借用物品的归还时间已到，要求其尽快归还。在沟通时，注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商不成，物业可以向业主发送书面的催还通知。书面通知应明确物品的名称、借用时间、要求归还的时间等信息，并通过挂号信、快递等可查询的方式送达业主，保留送达凭证。

如果经过上述步骤业主仍然拒不归还，物业可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼中，物业需要提供能够证明借用关系存在的证据，如借用登记记录、聊天记录等。法院会根据事实和法律作出判决，如果业主败诉仍不履行判决，物业可以申请强制执行。