房租托管公司破产了该怎么办？

当房租托管公司破产时，房东和租客需要依据相关法律规定来维护自身的合法权益。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同具有相对性。如果房东与房租托管公司签订了托管合同，租客与房租托管公司签订了租赁合同，那么在公司破产的情况下，合同关系依然是有法律效力的。

对于房东而言，如果房租托管公司已经收取了租客的租金但尚未支付给房东，房东可以依据与托管公司签订的合同，向破产管理人申报债权。债权申报是指债权人在人民法院受理破产申请后，在规定的期限内，向管理人申报自己对债务人所享有的债权。房东需要提供相关的合同、租金支付记录等证据，以证明自己的债权金额。同时，如果托管公司的破产导致房东与租客之间产生了纠纷，房东在符合法律规定的情况下，可以通过合法途径解除与托管公司的合同。但在解除合同前，需要考虑租客的合法权益，避免造成不必要的法律风险。

对于租客来说，如果已经向房租托管公司支付了租金，在租金对应的租赁期限内，租客有权继续使用房屋。这是基于“买卖不破租赁”的原则，即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁关系仍然有效，承租人可以继续按照原合同约定使用房屋。如果房东要求租客提前搬离，租客可以拒绝，并要求房东继续履行原租赁合同。如果租客还未支付租金，在得知托管公司破产的消息后，租客应该谨慎处理后续租金的支付问题。建议租客与房东进行沟通，核实情况后，在确保自身权益的前提下，按照法律规定和合同约定支付租金。

在整个过程中，如果房东和租客之间无法协商解决纠纷，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。人民法院会根据相关法律规定和实际情况，做出公正的判决。