房租不到期有一方违约该怎么办？

当房租不到期有一方违约时，我们需要依据相关法律来妥善处理。

首先，要明确“违约”这个概念。违约就是指合同中的一方没有按照合同的约定去履行自己的义务。在房屋租赁的场景中，比如房东在租赁期内无故收回房屋，或者租客提前退租且没有符合合同约定的理由，这些都属于违约行为。

对于违约的处理，主要依据《中华人民共和国民法典》。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果是租客违约提前退租，房东有权要求租客继续履行合同，把剩余租期的房租交齐；也可以同意租客提前解约，但要求租客承担一定的赔偿责任，比如赔偿房东寻找新租客期间的空置损失等。

要是房东违约提前收回房屋，租客可以要求房东继续履行合同，让自己继续居住到合同期满；租客也可以选择解除合同，同时要求房东退还剩余租金和押金，并且赔偿自己的损失，像搬家费用、寻找新住处期间额外的支出等。

在实际操作中，如果合同里已经明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么违约方就需要按照合同约定支付违约金。不过，要是违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构进行适当调整。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

所以，当遇到房租不到期一方违约的情况，双方首先可以依据合同约定进行协商解决。要是协商不成，受损方可以通过向人民法院起诉或者申请仲裁的方式，来维护自己的合法权益。