房子二押到期了还不上怎么办?

我之前把房子进行了二次抵押,现在还款期限到了,可我实在拿不出钱来还。我特别担心房子会被收走,也不知道接下来该面临什么,想问问这种情况下我该怎么办?会有什么后果?
张凯执业律师
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当房子二次抵押到期却无法偿还借款时,我们可以从以下几个方面来了解应对办法和可能面临的后果。


首先,我们要明确二次抵押的概念。二次抵押就是在房子已经存在一次抵押的情况下,再次将其抵押给其他债权人来获取资金。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,如果还不上钱,抵押权人有权通过合法途径处置抵押物来实现自己的债权。


在面临这种情况时,你可以尝试与抵押权人进行沟通协商。主动跟对方说明自己目前的经济状况,表明你有还款的意愿,争取达成新的还款协议。比如,申请延长还款期限、降低每期还款金额等。只要态度诚恳,并且提出的方案具有一定的可行性,抵押权人有可能会考虑。


要是和抵押权人协商不成,抵押权人就可能会采取法律手段。他们可能会向法院提起诉讼,通过司法程序来实现债权。一旦法院判决后你仍未履行还款义务,法院会对抵押的房子进行强制执行,可能会进行拍卖或者变卖。拍卖、变卖所得的价款会优先用于偿还抵押权人的债务。


如果房子拍卖或变卖后的价款在偿还完二次抵押的债务后还有剩余,剩余部分会用于偿还首次抵押的债务;若还有剩余,则会归你所有。但要是拍卖或变卖所得不足以偿还债务,你仍然需要承担剩余的还款责任,抵押权人可以继续向你追讨。


所以,当房子二押到期还不上时,一定要积极主动地去处理,避免给自己带来更严重的法律后果和经济损失。

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