老房子办不了房产证该怎么办？

当老房子办不了房产证时，我们可以分不同情况来处理。首先，得搞清楚办不了证的原因。因为不同的原因，解决办法也不一样。

如果是由于资料不全导致无法办理房产证，比如缺少建房审批手续、土地使用证明等。这时候，你需要尽力去补齐相关资料。像建房审批手续，你可以去当地的乡镇政府或者相关建设部门咨询，看能否补办。如果涉及土地使用证明，你可以到国土资源管理部门，查询土地的相关信息，看是否可以开具证明或者补办证件。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。所以资料齐全是办理房产证的基础。

要是老房子存在违规建设的情况，比如超出了审批的面积、改变了房屋用途等。这种情况下，你要主动配合相关部门的工作。可能需要接受一定的处罚，比如缴纳罚款等，之后按照要求进行整改。整改完成并且通过相关部门的验收后，才可以继续办理房产证。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

还有一种情况是开发商的问题，比如开发商跑路、没有完成相关的竣工验收等。如果是这种情况，你可以联合其他业主，通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商履行相关义务，协助办理房产证。法院判决后，如果开发商仍然不执行，还可以申请强制执行。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

总之，遇到老房子办不了房产证的问题，要先确定原因，然后根据不同的原因采取相应的解决办法。必要时，可以寻求专业律师的帮助，通过合法的途径来解决问题。