开发商跑路且没有工程款该怎么办?

我是做工程的,给一个开发商做了项目。现在工程结束了,该结算工程款了,可开发商却跑路了。我辛苦做工程的钱还没拿到,这可把我愁坏了。我想知道遇到这种开发商跑路又没拿到工程款的情况,我该怎么维护自己权益,要回这笔钱呢?
张凯执业律师
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当遇到开发商跑路且没有拿到工程款的情况时,首先我们要了解一些基本的法律概念。工程款,简单来说就是你为开发商完成工程项目后,开发商应该支付给你的报酬。


根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。也就是说,你作为承包人,有优先受偿的权利。


遇到这种情况,你可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步,收集相关证据。这些证据包括你和开发商签订的建设工程合同,合同里会明确规定工程的内容、价款、支付方式等重要信息;施工过程中的各种文件,比如工程进度报告、验收报告等,这些可以证明你确实完成了相应的工程;还有与开发商沟通工程款支付问题的记录,像聊天记录、邮件等。


第二步,向法院提起诉讼。在准备好证据后,你可以向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。法院会根据你提供的证据和相关法律规定进行审理。在诉讼过程中,法院可能会采取财产保全措施,比如查封开发商名下的房产、车辆等财产,以确保将来判决能够得到执行。


第三步,如果法院判决你胜诉,而开发商仍然不支付工程款,你可以向法院申请强制执行。法院会通过各种方式,比如拍卖开发商被查封的财产,来将所得款项用于支付你的工程款。


此外,你还可以关注开发商是否有其他债权人正在通过法律途径维权。如果有,你可以与他们联合起来,共同维护大家的合法权益。同时,在整个过程中,你可以咨询专业的律师,让他们为你提供更详细、更专业的法律建议和帮助。

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